В случае если недвижимость реализована, а 3-НДФЛ не представлена, сотрудники налоговой администрации вправе самостоятельно исчислить сумму налога

Marina Zezelina / Shutterstock.com
Сотрудники налоговой администрации сказали, что по итогам проведенных мероприятий налогового контроля, с учетом полученных от плательщика налогов документов, пояснений, налоговыми органами определяются окончательные налоговые обязательства проверяемого плательщика налогов с учетом конкретных фактических событий, в частности в отношение имущественного налогового вычета – или в размере документально подтвержденных затрат, связанных с покупкой имущества, или в случае отсутствия таких документов, в размере, не превышающем в целом 1 миллионов рублей. (письмо ФНС России от 11 мая 2017 г. № БС-4-11/8747).
Отметим, что плательщик налогов при определении размера налоговой базы по НДФЛ в праве на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков либо земельных участков либо доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности плательщика налогов менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 миллионов рублей. (ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса).

ФОРМА

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)
Другие формы
Наряду с этим вместо получения имущественного налогового вычета плательщик налогов вправе снизить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму практически произведенных им и документально подтвержденных затрат, связанных с покупкой этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК Российской Федерации).

Помимо этого, плательщик налогов подлежит полному освобождению от обложения дохода по сделкам продажи имущества в случае нахождения его в собственности как минимум несколько лет, а для отдельных случаев, в частности в отношении имущества, полученного налогоплательщиком в порядке наследования, – как минимум несколько лет (ст. 217.1 НК РФ).

Получение имущественного налогового вычета является правом плательщика налогов, носит заявительный характер, и может быть реализовано методом представления налогоплательщиком налоговой декларации по НДФЛ с заявлением в ней права на указанный вычет.

Вместе с тем с целью соблюдения прав плательщиков налогов, при проведении выездных налоговых проверок в отношении плательщиков налогов, получивших доходы от продажи недвижимого имущества и не представивших налоговые декларации по НДФЛ, или не отразивших полученные доходы в налоговых декларациях, налоговые органы вправе вызывать на основании письменного уведомления в налоговые органы плательщиков налогов для дачи пояснений в связи с уплатой (удержанием и перечислением) ими налогов и сборов или в связи с налоговой проверкой, а также в иных случаях, связанных с выполнением ими законодательства о налогах и сборах (п. 4 ст. 31 НК РФ).

Наряду с этим должностное лицо налогового органа, проводящее налоговую проверку, вправе истребовать у проверяемого нужные документы (п. 1 ст. 93 НК РФ).